Te koop: Roerstraat 85-3, 1078 LK Amsterdam

Sfeervol en licht appartement met karakteristieke en-suite indeling, balkon op het zuidoosten en twee slaapkamers gelegen op de derde en vierde etage met vrij uitzicht over het Roerplein.

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning te bereiken op de derde etage.
Bij binnenkomst stap je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het Roerplein. De woonkamer is licht en ruim opgezet. De en-suite scheidingselementen zijn fraai behouden gebleven en voorzien van glas-in-lood schuifdeuren. Daarnaast zijn er inbouwkasten aanwezig. De ruimte wordt verder verrijkt door een haard met een fraaie schouw.
En-suite bevindt zich de tweede kamer, die momenteel wordt gebruikt als een lees- of studeerkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als hobbykamer, werkkamer of extra zitkamer.
Aan de achterzijde ligt de open keuken. Over deze keuken is duidelijk goed nagedacht: er is veel kastruimte aanwezig, subtiel weggewerkt in het ontwerp. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een afwasmachine. In de schuifdeurkoof is de ijskast met vriezer op een nette manier weggewerkt. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een natuurstenen schouw vormt een mooi detail in deze ruimte.
Via openslaande deuren is het balkon op het zuidoosten te bereiken. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon.

Tevens aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met ook toegang tot het balkon. Rondom de entree van de badkamer zijn stijlvolle inbouwkasten gerealiseerd, hierdoor is er veel bergruimte.
De badkamer is eveneens smaakvol uitgevoerd en beschikt over een gegoten betonnen vloer, een ligbad, designkranen, een designradiator, een toilet en een wastafel met meubel.
Middels een interne spiltrap is de kamer met berging op de zolderetage te bereiken.
De gehele woning is voorzien van een houten vloer, gelegd in een Hongaars punt patroon.

OMGEVING
De Roerstraat ligt in de Rivierenbuurt, een wijk die deel uitmaakt van het beroemde uitbreidingsplan Plan Zuid, ontworpen door Hendrik Petrus Berlage. Dit stedenbouwkundige plan uit het begin van de 20e eeuw kenmerkt zich door brede straten, veel licht en ruimte en een heldere, doordachte opzet.
Veel panden zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School of verwante bouwstijlen, met karakteristieke gevels, verzorgd metselwerk en vaak originele elementen zoals erkers, glas-in-lood en en-suite indelingen.
Wat Plan Zuid bijzonder maakt is dat niet alleen de architectuur centraal stond maar ook de samenhang van de wijk als geheel. Straten, pleinen en groen zijn zorgvuldig ontworpen, wat zorgt voor een ruimtelijke en prettige woonomgeving die in de Rivierenbuurt nog altijd goed herkenbaar is.

Op loopafstand vind je tal van leuke horecagelegenheden en speciaalzaken. In de Maasstraat en Scheldestraat kun je terecht voor dagelijkse boodschappen, ambachtelijke bakkers, delicatessenzaken en gezellige cafés. Geniet van een goede kop koffie Bij Brandmeesters in de Maasstraat, haal een croissant bij Grammes, borrel aan het water bij Café Vrijdag of ontdek de vele restaurants en eetadresjes die deze buurt rijk is. Van een snelle lunch tot uitgebreid dineren: alles ligt binnen handbereik.

DETAILS
• Woonoppervlakte ca. 92 m² (conform NEN-2580/BBMI, meetrapport aanwezig)
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €1.505,57 en het huidige tijdvak loopt tot 2054
• Actieve VvE, professioneel beheerd
• Servicekosten €204,05 per maand, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk
• Notaris naar keuze van de koper, binnen Amsterdam. Koopakte volgens het model ring Amsterdam

STRAATNAAM
De Roerstraat is vernoemd naar de Roer, een zijrivier van de Maas, passend bij de naamgeving in de Rivierenbuurt waar veel straten naar rivieren zijn genoemd.

Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren kopers om hun eigen onderzoek te doen en een deskundige makelaar in te schakelen.

ENGLISH
Tasteful and bright apartment with a characteristic en-suite layout, a southeast-facing balcony, and two bedrooms, located on the third and fourth floor with unobstructed views over Roerplein.

LAYOUT
The entrance to the apartment is reached via the communal staircase on the third floor.
Upon entering, you step into the hallway which provides access to the various rooms. The hallway offers ample space for a wardrobe.
At the front of the apartment is the living room, offering unobstructed views over Roerplein. The living room is bright and spacious. The en-suite partition elements have been beautifully preserved and feature stained-glass sliding doors. There are also built-in cabinets. The space is further enhanced by an fireplace with an elegant mantelpiece.

The second room is located en-suite and is currently used as a reading or study room. This space could also easily function as a hobby room, home office, or additional sitting room.
Towards the rear is the open kitchen. This kitchen has clearly been thoughtfully designed: there is plenty of storage space subtly integrated into the design. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and a washing machine. The refrigerator and freezer are neatly and cleverly concealed within the sliding door structure. There is also space for a large dining table. A natural stone mantel adds a beautiful detail to the space.
French doors lead to the southeast-facing balcony, a wonderful spot to enjoy the afternoon sun.

At the rear of the apartment is the bedroom, which also provides access to the balcony. Around the entrance to the bathroom, stylish built-in cabinets have been installed, providing generous storage space.
The bathroom is tastefully finished and features a cast concrete floor, a bathtub, design faucets, a design radiator, a toilet, and a washbasin with vanity unit.
On the fourth floor there is an additional room. This room has been connected to the rest of the apartment with a spiral staircase.

The entire apartment features a wooden floor laid in an elegant Hungarian point (herringbone) pattern.

AREA
Roerstraat is located in the Rivierenbuurt, a neighborhood that forms part of the famous Plan Zuid expansion plan designed by architect Hendrik Petrus Berlage. This early 20th-century urban plan is characterized by wide streets, plenty of light and space, and a clear, carefully considered layout.
Many of the buildings were constructed in the style of the Amsterdam School or related architectural styles, featuring characteristic façades, refined brickwork, and often original elements such as bay windows, stained glass, and en-suite layouts.
What makes Plan Zuid special is that not only the architecture but also the cohesion of the entire neighborhood was central to its design. Streets, squares, and green spaces were carefully planned, creating a spacious and pleasant living environment that remains clearly recognizable in the Rivierenbuurt today.
Within walking distance you will find numerous pleasant cafés, restaurants, and specialty shops. The nearby Maasstraat and Scheldestraat offer everything for daily groceries, including artisanal bakeries, delicatessens, and cozy cafés. Enjoy a good cup of coffee at Brandmeesters in Maasstraat, pick up a croissant at Grammes, have drinks by the water at Café Vrijdag, or explore the many restaurants and eateries the neighborhood has to offer. From a quick lunch to an extensive dinner, everything is within easy reach.

DETAILS
• Living area approx. 92 m² (measured in accordance with NEN-2580/BBMI, measurement report available)
• The property is situated on leasehold land (erfpacht). The annual ground rent amounts to €1,505.57, and the current lease period runs until 2054)
• Active homeowners’ association (VvE), professionally managed
• Service costs: €204.05 per month, multi-year maintenance plan (MJOP) available
• Transfer in consultation, short-term possible
• Notary of buyer’s choice within Amsterdam; purchase agreement according to the Ring Amsterdam model

STREET NAME
Roerstraat is named after the Roer, a tributary of the Meuse (Maas), fitting the naming convention of the Rivierenbuurt where many streets are named after rivers.

This non-binding sales information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data. We have had the NEN 2580 measurement report drawn up by an external party and therefore we cannot provide any guarantees or accept any liability for these data. We advise potential buyers to do their own research and to hire a professional agent, member of a branch organisation.